Ипотечный калькулятор

Чтобы понять, можете ли вы позволить себе купить дом, нужно гораздо больше, чем найти дом в определенном ценовом диапазоне. Если у вас нет очень щедрого и богатого родственника, который готов дать вам полную стоимость вашего дома и позволить вам вернуть его без процентов, вы не можете просто разделить стоимость своего дома на количество месяцев, которые вы планируете погасить его и получить платеж по кредиту. Проценты могут добавить десятки тысяч долларов к общей стоимости, которую вы погашаете, и в первые годы вашего кредита большая часть вашего платежа будет представлять собой проценты.

Многие другие переменные могут влиять на ваш ежемесячный ипотечный платеж с помощью Ипотечный калькулятор, в том числе продолжительность вашего займа, ваша местная ставка налога на недвижимость и необходимость платить частную страховку по ипотечному кредиту. Вот полный список пунктов, которые могут повлиять на размер ваших ежемесячных платежей по ипотеке:

Наиболее значимым фактором, влияющим на ваш ежемесячный ипотечный платеж, является ваша процентная ставка. Например, 27 ноября 2013 года средняя национальная ставка для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой составила 4,33 процента. Если вы купите дом за 200 000, что ниже среднего по стране, ваш ежемесячный платеж составит 993,27 долл. США, и вы заплатите 157 576,91 долл. США только за проценты. Если бы ваша процентная ставка была всего на 1 пункт больше, ваш платеж увеличился бы до 1 114,34 долларов США, а вы заплатили бы 201 161,76 долларов США в виде процентов.

Получение наилучшей процентной ставки, которую вы сможете, значительно уменьшит сумму, которую вы платите каждый месяц, а также общую сумму, которую вы платите за срок действия кредита.

30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой является наиболее распространенным типом ипотеки. Однако некоторые кредиты выдаются на более короткие сроки, например на 10, 15, 20 или 25 лет. Получение кредита на более короткий срок может поднять ваш ежемесячный платеж, но может уменьшить общую сумму, которую вы платите в течение срока действия кредита. Например, для того же дома стоимостью 200 000 долларов США с процентной ставкой 4,33 процента ваш ежемесячный платеж за 15-летний кредит составит 1 512,67 долларов США, но вы заплатите только 72 280,12 долларов США в виде процентов. Вы также погасите свой кредит в половине случаев, высвободив значительные ресурсы.

Частное ипотечное страхование
Если вы не получите 20-процентный первоначальный взнос или не получите второй ипотечный кредит, вам, вероятно, придется платить за частную ипотечную страховку. PMI защищает кредитора на случай невыполнения обязательств по кредиту. Стоимость PMI сильно варьируется, в зависимости от поставщика и стоимости вашего дома. Тем не менее, вы можете платить до пары сотен долларов каждый месяц за PMI, в дополнение к вашему принципу и интересам.

Налог на недвижимость
Большинство кредиторов позволяют вам платить за ежегодные налоги на недвижимость, когда вы вносите ежемесячный ипотечный платеж. Некоторые могут даже потребовать это. Ваш предполагаемый годовой платеж разбит на месячную сумму, которая хранится на счете условного депонирования. Затем ваш кредитор уплачивает налоги от вашего имени в конце года. Сумма может колебаться, если ваш округ или город поднимает ставку налога или если ваш дом переоценивается и увеличивается в стоимости.

Дата: 17.02.2019.